CHEVAL BLANC IMMOBILIER

Venez découvrir cette ravissante maison pleine de caractère, située à deux pas du centre village de Robion.  Cette maison d'environ 100 m2 habitable, et ses 3 chambres offre un cadre de vie agréable à proximité des commerces, des écoles et des transports.  Ses 206 m2 de surface totale, sa localisation ainsi que l'agencement des pièces est également propice à une rénovation pour réaliser selon vos envies et vos projets : un commerce au rez de chaussée, ou des logements pour un investissement locatif. Son emplacement est idéal pour tous les amoureux du Luberon, et l'accès aux sentiers de randonnée est à 5 min à pied ! Honoraires à l a charge du vendeur DPE : F GES :F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4320 € et 5880 €. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris) DPE réalisé le 09/10/2024 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITE à Marignane Cheval-Blanc Immobilier Maison en R+1de type 5 sur 240m2 de terrain dans un lotissement proche des écoles, collège et lycée. A deux pas de la fameuse balade des familles, lieu de loisirs et de rencontres de tous Marignanais. Au rdc, une très grande pièce de vie composée d'une entrée, une cuisine ouverte sur un salon/salle à manger, un WC et un garage aménagé pouvant servir de buanderie, d'un bureau ou autre. Au 1er étage l'espace nuit avec ces 3 chambres , une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu'une grande suite parentale avec douche italienne+lavabo et dressing. Le jardin est entièrement clos, vous disposez d'une grande terrasse, d'espaces verts et un forage. Equipements : Volets et portail aluminium (facile d'entretien), fibre optique, Climatisation réversible, panneaux solaires. Le gros + revenus annuel d'environ 2000€/an grâce aux panneaux solaires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr Mathieu Fauchon RSAC Avignon n°802 368 373

EXCLUSIVITE Cheval-Blanc Immobilier Appartement T3 avec une belle exposition au 3e étage d'une Résidence fermée proche du centre ville, des commerces et des écoles. Il est composé d'une entrée servant le séjour et la cuisine ouverte et aménagée, de deux belles chambres, une salle de bains et un WC indépendant. Vous disposerez également d'un balcon exposé sud/Est ainsi qu'une cave. Parking libre fermé Idéal premier achat et/ou investissement locatif N'attendez plus pour une visite, prenez contact avec nous! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic : 31/03/23 Mathieu Fauchon RSAC Avignon n°802 368 373

Venez découvrir cette très jolie villa de 142m2 , composée d'un logement annexe indépendant offrant une parfaite opportunité pour une rentabilité locative. Le logement se compose au total de 4 chambres avec placard, 2 séjours/salle à manger, 2 salles d'eau, ainsi qu'une cuisine ouverte complètement équipée.  Le logement annexe est attenant à la maison, il peut selon le besoin être totalement indépendant. Il offre un espace de vie agréable avec son séjour lumineux. Cependant la distribution a été pensée de façon à ce que dépendance et maison principale puissent ne faire qu'une seule habitation et ainsi offrir 4 ou 5 chambres selon vos besoins. Le quartier est paisible, offrant calme et tranquillité, idéal pour accueillir votre famille et vos amis tout en étant à deux pas des commodités. L'ensemble bénéficie de belles prestations : clim réversible, menuiserie PVC double vitrage, eau du canal, garage avec porte automatisée, piscine de 9x4m, cuisine d'été, terrain de boules, le tout offrant calme et intimité au sein d'un jardin clos et arboré avec vue sur le Luberon. Aucun travaux n'est à prévoir, venez visiter sans tarder ! Honoraires à la charge du vendeur DPE : C GES : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 990 € et 1380 €. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 DPE réalisé le 30/05/2024 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr

EN EXCLUSIVITÉ CHEVAL BLANC Maison de 103 m² au centre du village de Cheval-Blanc, proche de toutes commodités, avec chambre au rez-de-chaussée. Cette charmante maison de 103 m², construite en 1988, rénovée en 2020, est située au coeur de Cheval-Blanc. Implantée sur un terrain de 431 m², elle offre un cadre de vie pratique et agréable, idéal pour ceux qui souhaitent vivre à proximité des commerces et services. Aménagement intérieur : - Rez-de-chaussée : Vous y trouverez un séjour lumineux ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, une grande chambre de 14 m2, ainsi qu'un WC indépendant, et une buanderie. - À l'étage : La maison propose trois autres chambres, (13 m², 10 et 10,6 m²) ainsi qu'une salle d'eau rénovée. Confort et équipements : Le bien est chauffé par un poêle à granulés récent (2022), ainsi que par des convecteurs électriques, les menuiseries en double vitrage. Le chauffe eau (6 mois), ainsi que le tableau électrique (2020) sont récents. Les sols en travertin apportent une touche élégante et authentique. Eau de ville, tout à l'égout, forage Espaces extérieurs et atouts : Une terrasse, une terrasse couverte (préau) avec son espace barbecue, et un atelier complètent l'ensemble pour profiter pleinement du jardin. Grâce à son emplacement stratégique, cette maison permet de se déplacer à pied vers toutes les commodités. Idéale pour une famille, cette maison allie confort, praticité, elle bénéficie d'une grande chambre au rez-de-chaussée. A 40 minutes de la gare TGV d'Avignon, 40 minutes d'Aix en Provence, 15 minutes de l'Isle sur Sorgue, et 6 minutes de l'autoroute A7. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre  830€ et  1150€. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) Consommation énergie primaire :139 kWh/m²/an. DPE 28 mai 2024. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur

Au coeur du Luberon, cette jolie Villa de 100 m2 habitable + véranda de 18m2 sur 1600m2 de terrain entièrement clos avec portail automatique et un grand garage de 30m2. Vous y découvrirez un salon avec cuisine ouverte de 40m2 équipés de climatisation et d'un poêle à granulés, un WC indépendant, une salle d'eau complètement rénovée avec goût et de 2 chambres climatisées avec placard. Les combles ont été aménagées en chambre de 16m2 avec climatisation et une pièce pouvant servir de dressing ou possibilité de salle d'eau supplémentaire. Volets roulants électriques. Fosse septique conforme. Piscine hors sol sécurisée Agrandissement possible. Ne tardez pas à venir découvrir ce bien dans un cadre idyllique, il n'attend que vous ! Copropriété - charges annuelles : 300 euros Honoraires à charge vendeur Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 1120€ Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 1600€ DPE 06/10/2022 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITE à L'Isle Sur La Sorgue Jolie Maison 4 pièces de 96m2 dans un petit lotissement au calme , proche des écoles et du centre ville très animé avec ses commerces, bars et restaurants et ses brocantes. Entièrement de plain pied, la maison est composée d'une entrée donnant sur un salon/salle à manger, une cuisine indépendante et d'un cellier, de trois chambres avec placards, d'un WC, ainsi qu'une salle de bains équipée d'une baignoire et douche. Mais aussi un garage attenant, un abri voiture, de deux terrasses sud et nord, d'un atelier indépendant de 16m2 et une piscine semi-enterrée 7X3 Equipements : Portail et Volets roulants électriques, moustiquaires, Interphone, climatisation, Forage, Fibre, Prise charge voiture électrique. Honoraires à charge acquéreur soit 6% ttc: 22 500€ Prix net vendeur 375 000€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr Mathieu Fauchon RSAC Avignon n°802 368 373

Cette bâtisse de la fin du XIXeme siècle au charme d'antan préservé, nécessitant des travaux de rénovation, est située au pied du Luberon en campagne de Cheval Blanc, son emplacement est idéal pour les adeptes de balades en pleine nature (chemins à moins de 100m). Entourée de verdure, cette propriété est implantée sur un terrain d'environ 3700 m², qui se fond parfaitement dans le paysage du Luberon. Le canal longeant le sud de la parcelle apporte un côté bucolique à ce jardin provençal planté de 4 platanes séculaires. La surface totale d'environ 500 m² et ses nombreuses annexes, donnent à cette bâtisse un énorme potentiel de stockage. Que vous soyez artisan, agriculteur ou adepte de la rénovation, ce bien est fait pour vous. La plupart de ses dépendances sont attenantes à l'habitation et clôturées, comme le garage de 36 m², la remise de 88 m², ainsi que l'abri avec atelier de 95 m². Afin de parfaitement dissocier la partie habitation de l'exploitation, le hangar agricole (année 1961) de 55 m² est accessible par son  chemin à l'arrière de la propriété. On accède à l'habitation de 194 m² aux grands volumes et hauteurs sous plafond, par un hall d'entrée qui fait office de séparation entre la partie nuit, composée d'une grande chambre de 17m², et la partie jour d'un salon de 19 m² avec plafond à la française, d'une cuisine ouverte sur sa salle à manger de 35 m², le coin cellier buanderie, ainsi que la salle d'eau. Un grand escalier permet d'accéder au palier et aux dégagements desservant les 3 autres chambres (26 m², 16 m² et 12 m²), le bureau, une pièce de 5m2 aux diverses possibilités (dressing, salle d'eau, coin lecture..}, ainsi qu'un grenier de 22 m². Les carreaux ciment, les mosaïques, les hauteurs sous plafond,  sont d'origines et apportent de l' authenticité. La proximité d'un axe principal permet un accès rapide à l'autoroute A7, la gare TGV  d'Avignon, et Aix en Provence. Les prestations : Chauffage central bois, eau chaude sanitaire gaz, eau de ville, forage. Honoraires à la charge du vendeur Réf 1541vm Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre  3230€ et  4430€. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) Consommation énergie primaire :559 kWh/m²/an. DPE 11 mai 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur

Villa de 2010 entièrement rénovée en 2016 située dans un quartier résidentiel, au calme, sur un terrain arboré et clos de 1068 m² , jouissant d'une très jolie vue sur le Luberon. De plain pied, cette villa est composée d'un hall d'entrée avec un grand placard aménagé, un séjour cathédrale de 46 m² avec une mezzanine et une cuisine ouverte entièrement équipée et aménagée. L'espace nuit se compose de 4 chambres dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau, une salle de bains et 2 WC. Le plus une grande pièce de 28 m2 avec mezzanine de rangement et une buanderie A l'extérieur pour profiter du jardin vous avez deux terrasses une exposée sud et une au nord . Un grand auvent vous permettra de garer vos voitures à l'abri avec un local de rangement Panneaux photovoltaïques (mars 2023) auto consommation et revente du surplus, chauffage au sol, poêle à bois Garosi 2022. Canal St Julien A 45 mn de L'aéroport Marseille-Provence, 35 mn de la gare TGV d'Avignon et à 5 mn de l'accès d'autoroute . www.georisques.gouv.fr Date de réalisation du diagnostic : 22/07/2021 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1670€ et 2330€ par an. Les honoraires sont à la charge du vendeur